៣ ចំណុចដែលត្រូវដឹងមុនជួលផ្ទះ

Posted on

បើអ្នកមានគំនិតចង់ជួលទីលំនៅស្នាក់នៅបណ្ដោះអាសន្ននោះ អ្នកចាំបាច់ត្រូវដឹងពីចំនុចនានាឲ្យបានច្រើនដើម្បីចៀសវាងកំហុសឬការលំបាកនាពេលក្រោយដែលពិបាកកែប្រែ។ ខាងក្រោមគឺជាបីចំណុចសម្រាប់អ្នក មុននឹងសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះលើកតំបូង៖ ១. ស្វែងយល់អោយច្បាស់ពីលទ្ធភាពដែលអ្នកមាន នៅពេលដែលអ្នកស្វែងរកផ្ទះជួល អ្នកមិនគួរមើលតែលើតម្លៃជួលតែមួយមុខនោះទេ គេគួរគិតបញ្ចូលនូវផងដែរចំនាយផ្សេងៗដែលអ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រចាំថ្ងៃ ប្រចាំខែជាដើម។ អ្នកត្រូវចាំថា បន្ថែមពីលើថ្លៃផ្ទះដែលអ្នកត្រូវបង់ជូនម្ចាស់ផ្ទះរៀងរាល់ខែហើយនោះ អ្នកនៅត្រូវចំនាយលើការញ៉ាំអាហារ ការធ្វើដំណើរ និងចំណាយផ្សេងៗទៀតជាច្រើន។ ម្យ៉ាងទៀត លើសពីនេះទៅទៀត ផ្ទះជួលមួយចំនួន មិនមានរួមបញ្ចូលនូវថ្លៃទឹកភ្លើង និងថ្លៃសេវាផ្សេងៗដូចជា ថ្លៃសេវាអ៊ីនធឺណែតនោះទេ ដូចនេះហើយវាជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកដែលត្រូវចំណាយលើសេវាទាំងនេះ។ ដូចនេះ មុននឹងអ្នកសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះណាមួយ អ្នកគួរសាកល្បងគណនាត្រួសៗពីចំណាយដែលអ្នកនឹងត្រូវចាយ ដើម្បីស្វែងរកចំណាយដែលអ្នកអាចរ៉ាប់រងរួច ជ្រើសរើសយកតែផ្ទះជួលណាដែលអ្នកគិតថា អ្នកសាកសមនឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់កិច្ច។   ២. ស្វែងរក និងធ្វើការប្រៀបធៀបផ្ទះជួលដែលសាកសមនឹងអ្នកបំផុត បន្ទាប់ពីអ្នកកំណត់តម្លៃផ្ទះដែលអ្នកចង់ជួលបានហើយនោះ សូមចាប់ផ្តើម ធ្វើការសិក្សាស្រាវជ្រាវ ស្វែងរកព័ត៌មាន ទាក់ទងនឹងផ្ទះដែលអ្នកត្រូវការ។ មុននឹងអ្នកសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះណាមួយ អ្នកគួរសាកល្បងដើរមើលផ្ទះអោយបានពីរ បីកន្លែងយ៉ាងតិច ដើម្បីធ្វើការប្រៀបធៀបពីតម្លៃ សភាពផ្ទះ ទីតាំង ក៏ដួចជាបរិស្ថានជុំវិញផ្ទះជាដើម។   ៣. ពិនិត្យកិច្ចសន្យាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ សូមធ្វើការអាន និងស្វែងយល់អោយច្បាស់ អំពីលក្ខខណ្ឌ ព្រមទាំងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់អ្នក និងម្ចាស់ផ្ទះ មុននឹងអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួល។ សូមមើលអោយប្រាកដថា អ្វីដែលអ្នក […]

ហេតុអ្វីត្រូវចាំបាច់បង្កើតមូលនិធិសម្រាប់អាសន្ន?

Posted on

ហេតុអ្វីត្រូវចាំបាច់បង្កើតមូលនិធិសម្រាប់អាសន្ន? ក្នុងឆាកជីវិតមនុស្សម្នាក់ៗ មើលមិនឃើញ ទាយមិនត្រូវនោះទេ។ ថ្ងៃនេះសប្បាយចិត្ត ថ្ងៃស្អែកអាចនឹងមានទុក្ខ មានរឿងកើតឡើងដែលមិនបានព្រៀងទុកជាច្រើន។ ដូចនេះហើយទើបអ្នកចាំបាច់ត្រូវមានមូលិនិធិសម្រាប់ពេលអាសន្ន គ្រាន់ជួយដោះទាល់ពេលត្រូវការ។   អ្វីទៅជាមូលនិធិសម្រាប់អាសន្ន? វាគឺជាប្រាក់ឬគណនីដែលបង្កើតឡើង ដើម្បីតម្កល់ទុកសាច់ប្រាក់មួយចំនួនធំសម្រាប់ប្រើប្រាស់ពេលមានអាសន្ន ឬការចំណាយណាមួយដែលមិនបានព្រៀងទុកដូចជា សម្រាប់ពេលឈឺសង្គ្រោះបន្ទាន់ ជួសជុលផ្ទះ ជួលជុលឡាន ជាដើម។   ហេតុអ្វីចាំបាច់មានមូលនិធិសម្រាប់អាសន្ន? ចម្លើយគឺ ដើម្បីចៀសវាងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារឬអ្នកដទៃ។ ការដែលមានលុយសម្រាប់សង្គួរខ្លួនឯងជាការល្អ ពីព្រោះពេលដែលយើងមានបញ្ហា ប្រាកដជាមានមនុស្សមិនច្រើនទេដែលទុកចិត្ត និងឲប្រាក់ខ្ចី។ អាស្រយ័ហេតុនេះហើយ ពាក្យចាស់ខ្មែរពោលថាខ្លួនទីពឹងខ្លួន។   តើគួរសន្សំប្រាក់ប៉ុន្មាន? មូលនិធិសម្រាប់អាសន្នខុសពី ការសន្សំធម្មតាទូទៅ អ្នកចាំបាច់ត្រូវមានប្រាក់មួយចំនួនធំសម្រាប់តម្កល់ទុក។ ជាការល្អអ្នកគួរដកប្រាក់ខែឬប្រាក់បៀវត្សន៍ចំនួន ៣ ទៅ ៦ខែនៃចំនួនដែលអ្នកទទួលបានក្នុងមួយឆ្នាំ យោងទៅតាមលទ្ធភាព។

វិធីសាស្រ្តអ្វីដែលធ្វើឲអ្នកពូកែក្នុងការចរចារ?

Posted on

ជំនាញក្នុងការចរចារពិតជាមានសារៈសំខាន់ស្ទើគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ក្នុងឆាកជីវិតរបស់អ្នក ទាំងក្នុងការងារ ការរកស៊ី និងការរស់នៅប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នាប្រចាំថ្ងៃ។ អ្នកខ្លះមានទេពកោសល្យក្នុងការចរចារនេះពីកំណើត អ្នកខ្លះទៀតត្រូវសិក្សារៀនសូត្រទើបទទួលបានជំនាញនេះ។ តើអ្នកចង់ដឹងទេថាត្រូវធ្វើដូចម្ដេចខ្លះដើម្បីអោយក្លាយជាអ្នកពូកែក្នុងការចរចារ? ថ្ងៃនេះស្ពានសូមលើកយកអត្ថបទមួយដែលជួយអោយអ្នកបានដឹងពីចំណុចអ្វីខ្លះដើម្បីក្លាយជាអ្នកពូកែក្នុងការចរចារមួយរូប៖ ១.ការត្រៀមទុកជាមុន មុននឹងចូលរូមក្នុងការពិភាក្សាអ្វីមួយជាមួយដៃគូរបស់អ្នក អ្នកត្រូវស្វែងយល់អោយច្បាស់ពីប្រធានបទដែលអ្នកនឹងត្រូវពិភាក្សាគ្នា អ្វីដែលដៃគូអ្នកចង់បាន អ្វីដែលអ្នកអាចអោយគេ ហើយនិងអ្វីដែលអ្នកចង់បានពីគេមកវិញ។ អ្នកត្រូវតែមានភាពច្បាស់លាស់លើបញ្ហាទាំងនេះជាមុនសិន មុននឹងឈានចូលដល់ការពិភាក្សាគ្នា ដើម្បីអោយអ្នកបានត្រៀមខ្លូនទុកជាមុននូវសំណួរព្រមទាំងចម្លើយទៅដៃគូអ្នក។ នៅពេលដែលអ្នកបានត្រៀមទុកដូចនេះ វាជួយអោយអ្នកមានអាទិភាពក្នុងការចរចារជាមួយដៃគូបានយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។ ២.សមត្ថភាពក្នុងការបត់បែន ការចរចារមិនមែនជារឿងមួយដែលងាយនោះទេ។ វាជាការដែលមនុស្សពីរនាក់ឬមនុស្សមួយក្រុមពិភាក្សាគ្នាដើម្បីរកចំណុចសមមូលមួយដែលទទួលយកបានទាំងអស់គ្នា។ ដូច្នេះហើយអ្នកតែងជួបការលំបាកក្នុងការសម្រេចចិត្ត ទទួលរងសម្ពាធពីដៃគូពិភាក្សា ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវប្រាកដថាខ្លួនអ្នកអាចទទួលរងសម្ពាធទាំងនោះបាន អ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តបានយ៉ាងល្អបើទោះបីអ្នកមានសម្ពាធក៏ដោយ។ មួយវិញទៀត អ្នកក៏ត្រូវចេះបត់បែនទៅតាមកាលៈទេសៈផងដែរ បើទោះបីជាអ្នកបានគិតទុកមុនរួចហើយ ប៉ុន្តែរឿងខ្លះកើតឡើងខុសពីការដែលអ្នកបានរំពឹងទុក វាទាមទារអោយអ្នកមានការសម្រេចភ្លាមៗស្របតាមកាលៈទេសៈដែរ។ ៣ និយាយម៉ាត់ណាម៉ាត់ហ្នឹង ចូរកុំព្យាយាមនិយាយអ្វីដែលវែងឆ្ងាយគ្មានប្រសិទ្ធភាព អ្នកគួរតែលើកចំណុចណាដែលសំខាន់មកនិយាយឲបានច្បាស់លាស់ជាជាងបែកអូរហូរស្ទឹង។ បើសិនជាបោះសម្ដីហើយអ្នកត្រូវធ្វើតាមនិងគោរពពាក្យសន្យារបស់ខ្លូនឲបានមុឹងម៉ាត់ ដូចពាក្យចាស់ពោលថា មនុស្សគេយកសម្ដី ដំរីគេយកភ្លុក។ ដើម្បីអោយការចរចារមិនចំណាយពេលច្រើនក្នុងការពិភាក្សាគ្នា អ្នកត្រូវជាមនុស្សម្នាក់ដែលម៉ឺងម៉ាត់ និយាយទៀងត្រង់ ហ៊ាននិយាយត្រូវហ៊ានធ្វើ មានទំនួលខុសត្រូវលើពាក្យសំដីខ្លួនឯងជាដើម។ ចំណុចទាំងអស់នេះជួយអោយអ្នកមានអទិភាពក្នុងការចរចារ ហើយការចរចាររបស់អ្នកប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងរលូន។

ប្រភេទកម្ចី

Posted on

ត្រូវការកម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្ម ឬក៏ចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនប្រញាប់មែនទេ សូមទាញយកកម្មវិធីនេះពី Play Store និង App Store​​​ ដើម្បីទទួលបានកម្ចីរហ័សទាន់ចិត្ត សូមទាញយកកម្មវិធី ស្ពាន នៅទីនេះ!!! លក្ខខណ្ឌនិងហេតុផលផ្សេងៗគ្នាអាចជាកត្តាធ្វើឲ្យមានការកំណត់ភាពខុសគ្នានៃប្រាក់កម្ចី​​  និងប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយ  និងលក្ខខណ្ឌរបស់វា។ សុវត្ថិភាពនិងអសុវត្ថិភាពនៃប្រាក់កម្ចី (Secured vs. Unsecured Loan) ឥណទានអាចត្រូវបានធានាឬមិនធានា(សុវត្ថិភាពឬអសុវត្ថិភាព)។ កម្ចីទិញផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចីទិញរថយន្តត្រូវបានធានាជាប្រាក់កម្ចីដែលមានសុវត្ថិភាពព្រោះវាត្រូវបានគាំទ្រឬធានាបានដោយវត្ថុបញ្ចាំ។ ប្រាក់កម្ចីដូចជាប័ណ្ណឥណទាន  និងប្រាក់កម្ចីដោយប្រើហត្ថលេខាមិនត្រូវបានធានា  ឬមិនគាំទ្រដោយវត្ថុបញ្ចាំ។ ប្រាក់កម្ចីមិនមានសុវត្ថិភាពជាទូទៅមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីមានសុវត្ថិភាព​​​​  ខណៈដែលវាមានហានិភ័យខ្ពស់សម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីមានសុវតិ្ថភាពអ្នកអោយខ្ចីអាចសងបំណុលវត្ថុបញ្ចាំក្នុងករណីដែលមានការខាតបង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអត្រាតម្លៃខុសគ្នាអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើន។ កម្មវិធីស្ពាន អាចជួយលោកអ្នកសម្រាប់កម្ចីពី៥០ដុល្លា ដល់ ១,០០០ដុល្លាដោយមិនចាំបាច់ទាមទារឯកសាររញ៉រញៃច្រើនដើម្បីដោះស្រាយអាជីវកម្ម និងតម្រូវការរបស់អ្នកបានភ្លាមៗគ្រាន់ចំណាយពេល ១០ទៅ១៥នាទី ​ កុំភ្លេចទាញយកកម្មវិធីស្ពាន ដោយគ្រាន់តែចុចត្រង់នេះ។ កម្ចីបែបបង្វិល​  និងកម្ចីមានរយៈពេល (Revolving vs. Term) ប្រាក់កម្ចីក៏អាចត្រូវបានពិពណ៌នាថាជាิបែបបង្វិល ឬមានរយៈពេលកំណត់។ ការបង្វិល  សំដៅលើប្រាក់កម្ចីដែលអាចត្រូវបានចំណាយសង  និងចំណាយម្តងទៀត  ខណៈពេលកម្ចីមានរយៈពេលសំដៅលើប្រាក់កម្ចីដែលបង់ក្នុងបំណុលប្រចាំខែស្មើគ្នាក្នុងរយៈពេលកំណត់។ ប័ណ្ណឥណទាន ជាឥណទានដែលមិនមានការធានា  និងមានលខ្ខណៈបែបបង្វិល។ ចំណែកឯឥណទានផ្ទះវិញ  ជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឥណទាន (HELOC) និងមានលខ្ខណៈបែបបង្វិល។ ផ្ទុយទៅវិញប្រាក់កម្ចីរថយន្ត  គឺជាប្រាក់កម្ចីមានមានសុវត្ថិភាព  […]

តើអ្នកនៅក្នុងអាយុ២០ឆ្នាំគួតែប្រើប្រាក់របៀបម៉េចទៅទើបជោគជ័យក្នុងអាជីវកម្ម?

Posted on

អ្នកដែលគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មដែលទទួលបានភាពជោគជ័យគឺពួកគេមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុមួយដែលមានរយៈពេលវែង។ ការចាប់ផ្ដើមសន្សំសំចៃតិចតួចជាការសំខាន់ក្នុងការវិនិយោគក្នុងអនាគតរបស់អ្នក​ហើយជាពិសេស។ ការស្វែងរកអ្វីដែលថ្មីគឺជាកត្តាមួយដ៏ធំមួយដើម្បីជួយអ្នកកសាងអាជីពរបស់អ្នក។   ប៉ុន្តែធ្វើយ៉ាងម៉េច? ដើម្បីទៅដល់បាន ការខំប្រឹងប្រែងត្រូវតែធ្វើឡើងដោយខ្លួនឯង។ ពិព្រោះមិនការអស្ចារ្យណាដែលជោគជ័យដោយមិនមានការខំប្រឹងប្រែងនោះទេ ប៉ុន្តែបទពិសោធបានបង្ហាញនៅក្នុងមុខជំនួញដែលទទួលបានភាពជោគជ័យ។ នេះគឺជាគំនិតដែលអ្នកគួតែប្រើប្រាក់របស់អ្នកដើម្បីវិនិយោគដោយខ្លួនឯងនៅពេលដែលអ្នកឋិតនៅក្នុងអាយុ២០ឆ្នាំ នៅពេលនោះអ្នកនឹងក្លាយទៅជាមនុស្សជោគជ័យម្នាក់នៅថ្ងៃអនាគត។   អានសៀវភៅនិងធ្វើការស្រាវជ្រាវ អ្វីដែលធ្វើឲ្យមនុស្សម្នាក់ឆ្លាតជាងមនុស្សម្នាក់ទៀត ភាពជាក់ស្ដែងគឺត្រង់ថាមនុស្សដែលឆ្លាតពួកគេបានធ្វើការប្ដេជ្ញាចិត្តក្នុងការរៀនសូត្រដោយគ្មនថ្ងៃចប់។ វាមិនមែងជាការងាយស្រួលក្នុងការស្រាវជ្រាវក្នុងការសួនាំនិងយកគំនិតពីអ្នកដ៏ទៃនោះទេ។ នៅពេលដែលដល់ពេលដែលអ្នកធ្វើការសើបអង្កេតជាក់លាក់អំពីមុខជំនួញរបស់អ្នកដែលមានដូចជាទីផ្សារ តម្លៃ ដៃគូប្រជែងនិងទាញពួកគេទាំងអស់ចូលទៅក្នុងផែនការរបស់អ្នក។   វាគឺជាជំហ៊ានតំបូងហើយសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដែលជួយឲ្យអ្នកមានគំនិតច្រើននិងមានភាពប៉ុនប្រសព្វ។ ពួកយើងបានរៀបរាប់អំពីគម្រោងអាជីវកម្ម សូមចូលអានhttps://spean-kh.com/2017/06/27/how-to-set-budget-in-cambodia/​​ ហើយមិនមែនតែត្រឹមតែអត្តបទនេះទេពួកយើងមានអត្តបទជាច្រើនអំពីប្រាក់និងអាជីវកម្មសម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជា។ ការអានអត្តបទរបស់ពួកយើងគឺប្រាកដជាជួយអ្នកច្រើនណាស់ សូមចូលអាននៅទីនេះ https://spean-kh.com/sala-luy/